Intressitõusu piiranguga Eluasemelaen

Soodne intressitase ei pruugi säilida kogu laenu tagasimakseperioodi jooksul. Nordea Pangas saab eluasemelaenu kaitsta intressitõusule piirangu kehtestamisega.

Intressitõusu piiranguga eluasemelaen

Intressitõusu piiranguga eluasemelaenul fikseeritakse intressi ülempiir. Üldise intressitõusu korral laenuintress üle selle fikseeritud ülempiiri ei tõuse. Ülempiirist madalamal tasemel kõigub Sinu laenuintress vastavalt turu muutustele.

Fikseeritud intressi ülempiiriga eluasemelaenu korral lisandub laenuintressile küll väike lisamarginaal intressitõusu riski maandamiseks (intressioptsiooni ostmiseks), kuid intressimäärade järsu tõusu korral tagad endale jätkuvalt madala intressimäära. Juhul kui intressimäärad püsivad madalamad, on ka Sinu laenuintress jätkuvalt madalamal tasemel.

Intressitõusu piiranguga eluasemelaenu saab võtta eurodes ja maksimaalselt 30 aastaks. Intressitõusu piirangu periood võib olla 2-10 aastat. Laenu tagasimaksed toimuvad annuiteetgraafiku alusel. Intressitõusu piirangu saab võtta vaid korraga väljamakstavale laenule.

Kas intressitõusu piiranguga -või tavaline Eluasemelaen?

Tavalise eluasemelaenuga säästad lisamarginaali, kuid võtad riski, et intressimäärade järsu tõusu korral suureneb laenumakse olulisel määral.

Kuidas intressipiiranguga eluasemelaen toimib?

Näiteks võib baasintressi tõusu piirata tasemele 4,5 %. Orienteeruvalt lisandub sellise piirangu puhul marginaal 0,7 %.

• Kui laenukohane marginaal on 0.5%, lisamarginaal 0.7 % ja Euribor 4.363 %, siis laenu lõppintress on 5.563%.

• Kui baasintress (Euribor) tõuseb 4.5%-ni, siis kasvab laenu intress 5.7%-le.

• Kui Euribori tase on aga 6.5 %, siis selle asemel, et tõusta 7.7 %-ni jääb laenu lõppintressiks endiselt 5.7%.

• Kui Euribor langeb 2.5%-ni, siis laenu lõppintessiks on 3.7

• Suurema kui 100 000 euro (1 564 660 krooni) suuruse laenu korral on võimalikud erikokkulepped.

Eriolukorrad

• Kui soovid laenu (osaliselt või täielikult) tagasi maksta enne 5-aastase intressitõusupiirangu lõppu, võib juhtuda, et sõltuvalt rahaturu olukorrast tuleb tasuda kokkuleppelist lepingu lõpetamise kompensatsiooni.
• Kui soovid maksepuhkust, siis võib pank kokkulepitud intressitaseme säilitamise eest küsida lisatasu.
• Intressitõusu piirangu leppest on võimalik CAP perioodi kestel ka loobuda makstes vajadusel pangale lepingu lõpetamise kompensatsiooni.
• Kõikide kompensatsioonide suurus sõltub intressipiirangu (optsiooni) väärtusest antud ajahetkel.